इस दस्तावेज़ को ऑनलाइन देखने के लिए QR कोड स्कैन करें
इंटरैक्टिव चार्ट और लिंक शामिल हैं
11 फ़रवरी, 2026
EnglishEspañol中文বাংলাРусскийKreyòlPolski
यह अनुवाद अनुमानित है और पूर्णतः सटीक नहीं हो सकता। कृपया आधिकारिक दस्तावेज़ के लिए अंग्रेज़ी संस्करण देखें।
इस दस्तावेज़ को ऑनलाइन देखने के लिए QR कोड स्कैन करें
इंटरैक्टिव चार्ट और लिंक शामिल हैं
निदेशक मंडल ने 1 फ़रवरी, 2026 से प्रभावी रखरखाव शुल्क समायोजन को मंजूरी दी है। नीचे नई शुल्क संरचना का पूर्ण विवरण दिया गया है।
| शुल्क श्रेणी | नई दर | टिप्पणी |
|---|---|---|
| सामान्य रखरखाव शुल्क | +9.64% | आपके वर्तमान शुल्क पर वृद्धि |
| एयर कंडीशनर (पहला) | $250/वर्ष | प्रति अपार्टमेंट |
| एयर कंडीशनर (दूसरा और अधिक) | $200/वर्ष | प्रत्येक अतिरिक्त इकाई |
| केबल टीवी | $95/माह | यदि सदस्यता ली हो |
| स्टोरेज (पहला) | $35/माह | प्रति अपार्टमेंट |
| स्टोरेज (दूसरा और अधिक) | $45/माह | प्रत्येक अतिरिक्त इकाई |
| साइकिल भंडारण | $10/माह | प्रति साइकिल |
| गैराज पार्किंग | $140/माह | प्रति स्थान |
2026 के अनुमानित खर्चों के आधार पर, भवन को बजट संतुलित करने के लिए मूल रूप से 14.80% रखरखाव शुल्क वृद्धि का सामना करना पड़ रहा था। निदेशक मंडल ने शेयरधारकों पर बोझ कम करने के लिए कड़ी मेहनत की।
2026 के प्रमुख खर्च कारक:
नीचे दिया गया चार्ट दिखाता है कि 2020 से हम कैसे अंतर पाट रहे हैं, NYC महानगरीय क्षेत्र की मुद्रास्फीति (अमेरिकी श्रम सांख्यिकी ब्यूरो CPI डेटा) की तुलना में:
मुद्रास्फीति डेटा स्रोत: अमेरिकी श्रम सांख्यिकी ब्यूरो, NYC महानगरीय क्षेत्र CPI
यह वृद्धि उन लागतों से प्रेरित है जो हमारे नियंत्रण से बाहर हैं और जो पूरे NYC में सभी सहकारी और कॉन्डो भवनों को प्रभावित कर रही हैं। चार प्रमुख लागत श्रेणियों में महत्वपूर्ण वृद्धि हुई है:
NYC के सहकारी और कॉन्डो भवन गंभीर बीमा संकट का सामना कर रहे हैं। पूरे शहर में प्रीमियम तेज़ी से बढ़ रहे हैं।
स्रोत: Habitat Magazine, CNYC गवाही (2025)
कारक:
पानी, बिजली और हीटिंग की लागत साल-दर-साल लगातार बढ़ रही है।
स्रोत: NYC किराया दिशानिर्देश बोर्ड संचालन लागत मूल्य सूचकांक (2025)
NYC भवनों को विभिन्न कर श्रेणियों में वर्गीकृत करता है। हमारे जैसे सहकारी भवन श्रेणी 2 में आते हैं, जिसमें एकल-परिवार घरों की तुलना में अधिक कर दर है। संपत्ति कर एक प्रमुख खर्च बना हुआ है।
स्रोत: NYC RGB मूल्य सूचकांक (2025)
| वर्ष | भुगतान किया गया संपत्ति कर |
|---|---|
| 2023 | $385,292 |
| 2024 | $394,110 |
| 2025 | $513,632 |
| 2026 | $124,677* |
*2026 केवल पहली तिमाही भुगतान दर्शाता है (जनवरी 2026)
श्रेणी 2 कर दर (सहकारी भवनों की श्रेणी) 15 वर्षों में उच्चतम स्तर पर बनी हुई है, और राज्य विधायकों से कोई राहत अपेक्षित नहीं है।
भवन कर्मचारियों के वेतन और लाभ लगातार बढ़ रहे हैं, जो यूनियन अनुबंधों और श्रम बाजार की स्थितियों से प्रेरित हैं।
स्रोत: NYC RGB मूल्य सूचकांक (2025)
| वर्ष | श्रम लागत |
|---|---|
| 2022 | $514,491 |
| 2023 | $543,016 |
| 2024 | $591,510 |
| 2025 | $594,335* |
*2025 डेटा अलेखापरीक्षित
Southridge 4 अकेला नहीं है — ये लागत दबाव पूरे NYC के भवनों को प्रभावित कर रहे हैं।
स्वतंत्र सरकारी एजेंसियां, उद्योग संगठन और समाचार मीडिया सभी एक ही वास्तविकता को दर्शाते हैं: NYC सहकारी भवनों की संचालन लागत तेज़ी से बढ़ रही है।
किराया दिशानिर्देश बोर्ड भवन संचालन लागत पर नज़र रखने वाली नगर एजेंसी है। उनका आधिकारिक संचालन लागत मूल्य सूचकांक (PIOC) सभी श्रेणियों में निरंतर वृद्धि दर्शाता है:
| लागत श्रेणी | वार्षिक परिवर्तन |
|---|---|
| बीमा | +18.7% |
| ईंधन | +10.3% |
| उपयोगिता सेवाएं | +8.2% |
| प्रशासनिक लागत | +5.1% |
| रखरखाव | +4.3% |
| संपत्ति कर | +3.9% |
| श्रम लागत | +3.7% |
स्रोत: NYC RGB संचालन लागत मूल्य सूचकांक (2025)
CNYC पूरे शहर के सहकारी भवनों का प्रतिनिधित्व करने वाला वकालत संगठन है। उनकी प्रस्तुत गवाही बीमा संकट का दस्तावेज़ीकरण करती है:
"सहकारी और कॉन्डो भवनों ने 15% से लेकर 300% से अधिक तक की स्व-रिपोर्टेड वार्षिक प्रीमियम वृद्धि, अत्यधिक गैर-नवीनीकरण, और कवरेज में कमी की सूचना दी है।"
REBNY NYC का रियल एस्टेट उद्योग संघ है। किराया दिशानिर्देश बोर्ड को उनकी प्रस्तुत गवाही पुष्टि करती है:
सरकारी एजेंसियों ने निरंतर दर वृद्धि को मंजूरी दी है:
स्रोत: NY PSC दर निर्णय, NYC जल बोर्ड
Southridge 4 भवन की सुरक्षा, कार्यक्षमता और दीर्घकालिक मूल्य बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे में लगातार निवेश कर रहा है। ये परियोजनाएं सभी शेयरधारकों को लाभान्वित करने वाले प्रमुख पूंजी व्यय हैं।
ऊर्जा दक्षता और भवन आवरण की अखंडता में सुधार के लिए आरक्षित निधि से पूरा किया गया।
भवन सुधार और पूंजी परियोजनाओं की चालू वहन लागत।
भवन की प्लंबिंग प्रणाली को सुचारू रूप से चालू रखने के लिए वार्षिक रखरखाव।
निवासी सुरक्षा बढ़ाने के लिए भवनों के बीच बाड़ विस्तार करने की सुरक्षा सुधार परियोजना।
आगे देखते हुए, कई कारक भवन लागत को प्रभावित करना जारी रखेंगे:
स्थानीय कानून 97 NYC का जलवायु कानून है जो भवनों को ऊर्जा उपयोग और उत्सर्जन कम करने की आवश्यकता करता है। यदि हम लक्ष्यों को पूरा नहीं करते हैं, तो हमें जुर्माने का सामना करना पड़ सकता है। 2030 की आवश्यकताएं और भी कड़ी होंगी, जिनके लिए ऊर्जा दक्षता उन्नयन में निवेश की आवश्यकता हो सकती है।
Con Edison द्वारा अनुमोदित दर वृद्धि 2028 तक जारी रहेगी। जल और सीवर दरों की NYC द्वारा वार्षिक समीक्षा की जाती है और इनमें निरंतर ऊपर की ओर दबाव अपेक्षित है।
बीमा संकट में सुधार नहीं हो रहा है। निदेशक मंडल सबसे प्रतिस्पर्धी कवरेज खोजने के लिए दलालों के साथ काम करना जारी रखे हुए हैं।
निदेशक मंडल लगातार खर्चों की समीक्षा करता है और दक्षता खोजने का प्रयास करता है। हालांकि, प्रमुख लागत कारक — बीमा, उपयोगिता सेवाएं, कर और श्रम — बड़े पैमाने पर हमारे नियंत्रण से बाहर हैं। आवश्यक सेवाओं में कटौती भवन की गुणवत्ता और संपत्ति मूल्यों पर नकारात्मक प्रभाव डालेगी।
हमारी 9.64% वृद्धि NYC में समान सहकारी भवनों के अनुरूप है। समान बाजार दबावों के कारण कई भवनों में लगातार वर्षों से दोहरे अंकों में वृद्धि हो रही है।
निदेशक मंडल सक्रिय रूप से ऊर्जा दक्षता सुधार, प्रतिस्पर्धी अनुबंध वार्ता, विशेष मूल्यांकन से बचने के लिए पर्याप्त आरक्षित निधि बनाए रखना, और समय पर निर्णय लेने के लिए बाजार स्थितियों की निगरानी कर रहा है।
नई रखरखाव शुल्क दरें 1 फ़रवरी, 2026 से प्रभावी हैं। आपके फ़रवरी के रखरखाव बिल में समायोजित राशि दिखाई देगी।
कृपया संपत्ति प्रबंधन कार्यालय या किसी भी निदेशक मंडल सदस्य से संपर्क करें। हम पारदर्शी संचालन के लिए प्रतिबद्ध हैं और आपके प्रश्नों का स्वागत करते हैं।