Eskane kòd QR pou wè dokiman sa a anlíy
Avek graf entraktif ak lyen
11 fevriye 2026
EnglishEspañol中文हिन्दीবাংলাРусскийPolski
Tradisyon sa a se yon apwoksimasyon e li ka pa totalman egzak. Tanpri gade vèsyon angle a pou dokiman ofisyèl la.
Eskane kòd QR pou wè dokiman sa a anlíy
Avek graf entraktif ak lyen
Konsèy Administrasyon an apwouve yon ajisteman frè antretyen ki antre an vigè 1ye fevriye 2026. Men detay konplè nouvo estrikti frè yo.
| Kategori Frè | Nouvo Tarif | Remòk |
|---|---|---|
| Frè Antretyen Jeneral | +9.64% | Ogmantasyon sou frè aktyèl ou a |
| È kondisyone (1ye a) | $250/ane | Pa apatman |
| È kondisyone (2yèm+) | $200/ane | Chak lòt inite |
| Kab | $95/mwa | Si w abòne |
| Depo (1ye a) | $35/mwa | Pa apatman |
| Depo (2yèm+) | $45/mwa | Chak lòt inite |
| Depo Bisiklèt | $10/mwa | Pa bisiklèt |
| Pakin Garaj | $140/mwa | Pa espas |
Dapre depans ki prevwa pou 2026, bilding lan te okòmansman fè fas ak yon ogmantasyon 14.80% nan frè antretyen pou balanse bidjè a. Konsèy la travay di pou diminye chaj sou aksyonè yo.
Prensip Depans 2026 yo:
Graf anba a montre kijan nou t ap ratrapè depi 2020, konpare ak enflasyon zòn metwopolitèn NYC (done CPI BLS):
Done enflasyon soti nan: BLS, Zòn Metwopolitèn NYC CPI
Ajisteman sa a pouse pa depans ki andeyò kontwòl nou, k ap afekte tout kooperativ ak kondominywm nan NYC. Kat gwo kategori depans yo montre ogmantasyon enpòtan:
Kooperativ ak kondominywm nan NYC ap fè fas ak yon kriz asirans grav. Prim yo ogmante anpil nan tout vil la.
Sous: Habitat Magazine, Temwanyaj CNYC (2025)
Faktè k ap pouse sa:
Depans pou dlo, elektrisite, ak chofaj kontinye ogmante chak ane.
Vil New York klase bilding yo nan diferan kategori taks. Kooperativ tankou pa nou an tonbe nan Klas 2, ki gen tarif taks pi wo pase kay endividyèl. Taks sou pwopriyete kontinye yon gwo depans.
Sous: Endis Pri RGB Vil New York (2025)
| Ane | Taks sou Pwopriyete Peye |
|---|---|
| 2023 | $385,292 |
| 2024 | $394,110 |
| 2025 | $513,632 |
| 2026 | $124,677* |
*2026 reflete premye trimès peman sèlman (janvye 2026)
Tarif taks Klas 2 (kategori kooperativ yo) rete nan nivo pi wo depi 15 an, epi lejislatè Eta a pa prevwa bay soulajman.
Salè ak avantaj anplwaye bilding yo kontinye ogmante, pouse pa kontra sendika ak kondisyon mache travay la.
Sous: Endis Pri RGB Vil New York (2025)
| Ane | Depans Men Dèv |
|---|---|
| 2022 | $514,491 |
| 2023 | $543,016 |
| 2024 | $591,510 |
| 2025 | $594,335* |
*Done 2025 pa verifye
Southridge 4 pa poukont li—presyon depans sa yo ap afekte bilding nan tout NYC.
Ajans gouvènman endepandan, òganizasyon endistri, ak medya yo tout dokimante menm reyalite a: depans operasyon pou kooperativ NYC ap monte rapid.
Konsèy Oryantasyon Lwaye a se yon ajans vil la ki swiv depans operasyon bilding yo. Endis Ofisyèl Pri Depans Operasyon (PIOC) yo dokimante ogmantasyon kontinyèl nan tout kategori:
| Kategori Depans | Chanjman Anyèl |
|---|---|
| Asirans | +18.7% |
| Konbistib | +10.3% |
| Sèvis Piblik | +8.2% |
| Depans Administratif | +5.1% |
| Antretyen | +4.3% |
| Taks sou Pwopriyete | +3.9% |
| Men Dèv | +3.7% |
Sous: Endis Pri Depans Operasyon RGB Vil New York (2025)
CNYC se yon òganizasyon ki defann enterè kooperativ nan tout vil la. Temwanyaj yo te soumèt dokimante kriz asirans la:
"Kooperativ ak kondominywm rapòte ogmantasyon anyèl prim yo ki soti nan 15% rive plis pase 300%, ak twòp non-renouvèlman, ak rediksyon nan kouvèti."
REBNY se asosyasyon endistri imobilye Vil New York. Temwanyaj yo te soumèt bay Konsèy Oryantasyon Lwaye a konfime:
Ajans gouvènman yo apwouve ogmantasyon tarif k ap kontinye:
Sous: Desizyon Tarif PSC NY, Konsèy Dlo NYC
Southridge 4 kontinye envesti nan enfrastrikti kle pou kenbe sekirite, fonksyonalite, ak valè alontèm bilding lan. Pwojè sa yo reprezante depans kapital enpòtan ki benefisye tout aksyonè yo.
Fini epi finanse ak fon rezèv pou amelyore efikasite enèji ak entegrite anvlòp bilding lan.
Depans kontinyèl pou amelyorasyon bilding ak pwojè kapital yo.
Antretyen anyèl pou kenbe sistèm plonbri bilding lan an bon eta.
Pwojè amelyorasyon sekirite pou elaji kloti ant bilding yo pou ogmante sekirite rezidan yo.
Lè n ap gade pi devan, plizyè faktè ap kontinye afekte depans bilding lan:
Lwa Lokal 97 se lwa klima Vil New York ki mande bilding yo redwi itilizasyon enèji ak emisyon. Si nou pa rive nan objektif yo, n ap fè fas ak penalite. Egzijans 2030 yo ap pi sevè epi ka mande envestisman nan amelyorasyon efikasite enèji.
Ogmantasyon tarif Con Edison apwouve yo ap kontinye jiska 2028. Tarif dlo ak egou revize chak ane pa Vil New York epi yo prevwa kontinye fè fas ak presyon ogmantasyon.
Kriz asirans la poko amelyore. Konsèy la kontinye travay ak koutye asirans pou jwenn kouvèti ki pi konpetitif.
Konsèy la revize depans yo regilyèman epi chèche fason pou amelyore efikasite. Sepandan, prensip faktè depans yo—asirans, sèvis piblik, taks, ak men dèv—anpil ladan yo andeyò kontwòl nou. Koupe sèvis esansyèl ta afekte kalite bilding lan ak valè pwopriyete a negativman.
Ogmantasyon 9.64% nou an aliyen ak sa kooperativ menm jan ak nou nan NYC ap viv. Anpil bilding ap viv ogmantasyon de chif pandan plizyè ane konsekitif akòz menm presyon mache a.
Konsèy la ap eksplore aktivman amelyorasyon efikasite enèji, negosye kontra konpetitif, kenbe rezèv adekwa pou evite evalyasyon espesyal, epi sivèye kondisyon mache a pou pran desizyon alè.
Nouvo tarif frè antretyen yo antre an vigè 1ye fevriye 2026. Bòdwo antretyen fevriye w la ap reflete montan ajiste a.
Tanpri kontakte biwo jesyon pwopriyete a oswa nenpòt manm Konsèy la. Nou angaje nou nan transparans epi nou akeyi kesyon ou yo.